|
ВВЕДЕНИЕ
В нашей стране забота о человеке, условиях его труда и быта всегда были в центре внимания партии и правительства. Важнейшее условие социального и экономического развития деревни — совершенствование сельского жилищного строительства, в том числе индивидуального. Новый этап в его развитии определен постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР «О дальнейшем развитии строительства индивидуальных жилых домов и закреплении кадров на селе», принятом в 1978 г. В соответствии с этим постановлением на селе должно расширяться строительство благоустроенных домов с надворными постройками для содержания скота и птицы.
В последнее время индивидуальные жилые дома строятся по типовым и экспериментальным проектам, разработанным проектными организациями. Наибольшее применение находят проекты, выполненные институтом «БелНИИгипросельстрой». Они используются не только у нас в Белоруссии, но и далеко за ее пределами. В эксплуатации зарекомендовали себя 2-, 3-, 4-комнатные одноэтажные, 4-, 5- комнатные мансардные и с квартирами в двух уровнях, кирпичными стенами дома, обеспеченные полным инженерным оборудованием. Эти дома имеют два входа: парадный, ведущий в прихожую, объединяющую общую комнату и спальни, и хозяйственный, связанный с кухней и подсобными помещениями. Такими домами застроены поселки «Снов» Несвижского, «Крупица» Минского, «Жемчужный» Барановичского, «Оношки» Несвижского района и многие другие. Однако жизнь предъявляет новые требования к улучшению объемнопланировочных решений, комфорту, благоустройству, увеличению площадей жилых и г щеобных помещений, организации личного подсобного хозяйства. Эти и другие требования даны в дополнениях к «Строительным нормам и правилам», утвержденным Госстроем СССР в июне 1978 г. С учетом новых СНиПов, а также возросших запросов сельских жителей в БелНИИгипросельстрое разработаны новые серии проектов домов для индивидуального строительства со стенами из кирпича и других местных материалов. Возводить их предусматривается подрядными организациями, хозяйственным способом и силами застройщиков. Развивается и кооперативное жилищное строительство спривлечением средств сельского населения. Предусматриваются меры по стимулированию индивидуальных застройщиков льготными долгосрочными кредитами. Совет Министров СССР принял постановление «О жилищно-строительной кооперации», в котором объединены все ранее принятые правительством решения по данному вопросу. В постановлении предусмотрен ряд новых положений о кооперативном жилищном строительстве, в частности в сельской местности.
Жилищно-строительные кооперативы создаются не только при исполкомах местных Советов народных депутатов, предприятиях, учреждениях, организациях, но также в колхозах, совхозах и других общественных организациях. В сельской местности разрешается строить кооперативные одноквартирные и двухквартирные жилые дома усадебного типа, а также многоквартирные блокированные жилые дома с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, в которых земельные участки под индивидуальное жилищное строительство не отводятся).
Уменьшен размер собственных средств жилищно-строительных кооперативов, которые они должны вносить в банк до начала строительства, увеличен размер банковского кредита, предоставляемого кооперативам, а также до 25 лет увеличен срок погашения этого кредита. Банковский кредит будет предоставляться жилищно-строительным кооперативам, исходя из сметной стоимости строительства дома и с учетом стоимости надворных построек.
Руководителям предприятий, учреждений и организаций предоставлено право направлять по согласованию с профсоюзными организациями средства фондов экономического стимулирования на оказание безвозмездной материальной помощи и частичное погашение банковского кредита, выданного на кооперативное жилищное строительство, работникам, проработавшим на этих предприятиях, в учреждениях и организациях не менее 5, а молодоженам — не менее 2 лет. Подобный порядок рекомендуется установить также и в колхозах. Строительство внепоселковых и внутрипоселковых инженерных коммуникаций и сооружений предусматривается за счет государственных и колхозных капитальных вложений.
Развитие на селе индивидуального строительства, повышение уровня комфорта сельского жилища способствует решению важной социально-экономической задачи — закреплению кадров в сельском хозяйстве.
1. УСАДЕБНЫЙ УЧАСТОК
ПЛАНИРОВКА
Жилые дома, применяемые в сельском строительстве Белоруссии, по принципу организации приусадебного или приквар-тирного земельного участка подразделяются на усадебные и безусадебные. К первым относятся здания, квартиры которых имеют непосредственную связь с участком; ко вторым — здания с отсутствием этой связи.
Земельные участки для колхозников и рабочих совхозов выделяются в соответствии с действующим законодательством, в зависимости от количества членов семей и степени их участияв общественном производстве. Размеры их колеблются в пределах от 0,3 до 0,5 га. В поселках с застройкой човоенных и первых послевоенных лет весь земельный участок предусматривался при доме. Плотность застройки была чрезвычайно низкой и составляла 2 — 4 %. В дальнейшем, с целью уплотнения застройки и сохранения общих размеров земельного участка часть его стали выделять при усадьбе, а часть выносить за пределы населенного пункта. Это значительно сократило площадь застройки под жилую территорию и способствовало благоустройству поселков. В настоящее время размер земельного участка в пределах населенного пункта определен постановлением ЦК КПБ и Совета Министров БССР и не превышает 0,10 га. Фактические размеры участков в поселке зависят от типа жилого дома, количества квартир в нем, архитектурно-планировочного приема размещения зданий, санитарных и противопожарных разрывов и составляют от 0,10 до 0,20 га. Большую роль в определении площади участка играет потребность в подсобном личном хозяйстве различного объема (в зависимости от материальной обеспеченности семьи).
К жилым домам усадебного типа относятся одно — и двухэтажные дома, имеющие обособленный вход в квартиры. Максимальная площадь участка — 0,10 — 0,12 га. Предусматривается он, как правило, при одно — или двухквартирных, одноэтажных и двухэтажных жилых домах с квартирами в двух уровнях. В его состав входят такие основные элементы: хозяйственный сарай, летняя кухня, компостная яма, дворовая уборная, скамья, пергола, цветочница, выгульная площадка для скота и птицы, плодовый сад, огород, палисадник (рис. 1).
Палисадник способствует изоляции дома от уличного шума и пыли, а также выполняет функции декоративного элемента.
Рис. 1. Варианты расположения одноквартирного жилого дома:
1 — одноэтажный жилой дом, 2 — гараж, 3 — хозяйственный сарай, 4 — летняя кухня, 5 — компостная яма, 6 — убор« ная. 7 — садовая скамья, 8 — пергола, 9 — цветник, 10 — выгульная площадка для скота, 11 — плодовый сад, 12 — , огород, 13 — палисадник.
Ширина его в проектах и на практике обычно равняется 4 — 6 м, средняя величина площади — 50 м2. Размеры участка позволяют вести подсобное личное хозяйство в полном объеме.
Все надворные постройки группируются на хоздворе, площадь которого обычно составляет 180 — 200 м2. В случае отсутствия канализации и центральной системы мусороудаления на территории хоздвора располагают надворную уборную, мусорный ящик и выгребную яму. Расстояние от жилого дома до хоздвора обычно принимается равным 12 — 25 м. Хозяйственные постройки очень удобно размещать в глубине участка в тех случаях, когда предусматриваются скотопрогоны, проходящие по тыльной границе участков. Такое решение позволяет освободить жилые улицы от хозяйственных перевозок и прогона скота и более рационально использовать территорию приусадебного участка, так как освобождается площадь, занимаемая подъездом к хоздвору со стороны улицы. Примером подобной организации жилой территории является усадебная застройка в колхозе «Прогресс» и в совхозе «Новодворский» Гродненской, в совхозах «Новобелицкий» Гомельской и «Селюты» Витебской области. Большая удаленность хозяйственных построек создает некоторые неудобства в обслуживании индивидуального хозяйства.
Свободная от застройки площадь приусадебного участка распределяется следующим образом: территория между жилым домом и красной линией улицы используется для устройства палисадников. За домом обычно размещают фруктовый сад, являющийся как, бы санитарно-защитной зоной между домом и хозяйственным двором. Часть территории, примыкающую к хоздвору, отводят под огород. Изложенный принцип планировки участка основан на лучших образцах традиционной крестьянской усадьбы. Приведенное решение исключает такие отрицательные стороны, как нарушение санитарных норм размещения хозпостроек, излишняя ширина участка и пр.
Второй тип жилых домов, применяемых в сельском строительстве, — это секционные дома на 4 — 8 — 12 квартир. При решении застройки центральной части поселков такими домами приусадебные участки площадью 0,1 га не целесообразны по экономическим соображениям — увеличивается протяженность улиц, инженерных сетей, уменьшается плотность застройки. В этом случае более подходят приквартирные участки площадью 0,02 — 0,03 га, располагаемые непосредственно за хозяйственными постройками. Последние блокируют по числу квартир в единое здание и размещают не ближе 50 м от жилых домов. Пространство между жилым домом и хозпостройкой благоустраивают и озеленяют. В этой зоне размещают игровые площадки для детей, устанавливают опоры для сушки белья, чистки ковров и других целей.
Сельское строительство Белоруссии ориентируется сейчас на обеспечение семей отдельными благоустроенными домами с приусадебными участками и надворными постройками для домашнего скота, птицы и личных транспортных средств. Есть новые типовые проекты хозяйственных построек и пристраиваемых гаражей (рис. 2, 3, 4)1.
Участок, отводимый под строительство сельского одноквартирного или блокированного дома, рекомендуется делить на следующие зоны: 1) Территория, занятая жилым домом (блок-квартирой) с пристроенными к нему неотапливаемыми помещениями. 2) Хозяйственные постройки с площадками перед ними (хозяйственный двор). 3) Огород. 4) Фруктовый сад. 5) Цветник или площадка с декоративными растениями (зона отдыха).
При размещении этих зон необходимо учитывать расположение коммуникаций — жилой улицы и скотопрогона.
Чтобы защитить жилой дом от шума и пыли, его необходимо расположить, отступив от красной линии улицы на расстояние 4 — б м. Перед ним предусмотреть озелененную зону.
Хозяйственную зону надо по возможности изолировать.
Сад целесообразно разместить ближе к дому, а огород и животноводческие хозяйственные постройки отнести вглубь участка с соблюдением санитарных и противопожарных разрывов между жилым домом и хозяйственными постройками. Это улучшит санитарно-гигиенические условия дома, а также позволит в дальнейшем использовать территорию участка для уплотнения жилой застройки поселка.
Хозяйственные помещения должны иметь удобную и близкую связь со скотопрогоном.
Чтобы повысить экономичность планировочных решений приквартирных участков, хозяйственные зоны соседних участков желательно располагать смежно.
К числу хозяйственных помещений, которые включаются в состав планировки усадьбы, относятся: помещения для содержания скота и птицы; хранения кормов и инвентаря по уходу за скотом, продуктов питания, хозяйственного инвентаря, топлива; приготовления кормов.
Помещение для скота (корова с приплодом, телка, свиноматка с приплодом, свинья на откорме) и птицы (куры, гуси, утки и пр.), хранения концентрированных кормов, хозинвента-ря, грубых кормов следует объединять в одну надворную постройку — блок. В зависимости от объема подсобного хозяйства одной семьи этот блок проектируют трех типов (табл. I).
Каждое из перечисленных в таблице хозпомещений может быть спроектировано в виде отдельной постройки. Как правило, хозяйственные помещения группируются в различных сочетаниях и размещаются в одной или нескольких надворных постройках (блоках, сараях, навесах), рассчитанных на объем подсобного хозяйства и другие нужды одной семьи.
Ниже приводятся основные рекомендации и требования, предъявляемые к хозяйственным помещениям и постройкам различного назначения при проектировании.
Постройки для содержания скота и птицы. Проектируют с учетом возможной трансформации помещений, в зависимости от изменений в различные периоды жизни семьи видов и количества скота и птицы в личном подсобном хозяйстве. С этой целью перегородки в постройке для скота и птицы рекомендуется изготовлять сборно-разборными, деревянными (решетчатыми или в виде барьеров), высотой 1,5 м. Высота помещения должна быть не менее 2,1 м от отметки чистого пола до низа несущих конструкций покрытия. Высоту от пола до низа окон следует принимать не менее 1,2 м. Окна изнутри защищать решетками на высоту не менее 1,4 м (от чистого пола).
Освещенность (отношение площади оконного проема к площади пола) следует принимать равной 1/10 — 1/15 в помещениях для телят, коров, молодняка крупного рогатого скота; 1/20 — 1/30 в помещениях для откормочного поголовья и 1/10 — 1/20 в прочих помещениях.
Для нормального стока жижи и удобной очистки помещения в проходах продольные уклоны полов необходимо принимать равными 0,005 — 0,01, а поперечные — 0,015 — 0,02; в клетках (стойлах) — не менее 0,015 в сторону стока жидкости. Полы в проходах с жижесточными лотками можно устраивать без продольного уклона.
В районах с влажным климатом или с расчетной температурой наружного воздуха ниже 30 °С, а также в районах со снежными заносами и буранами постройки для содержания скота и птицы рекомендуются с чердаками, которые используются для хранения грубых кормов. В остальных районах помещения могут быть с бесчердачными вентилируемыми покрытиями. Ориентация построек должна быть меридиональной (продольной осью с севера на юг) с допустимыми отклонениями в пунктах, расположенных севернее широты 50° до 30°, южнее широты 50° до 45°. В районах, расположенных южнее широты 50°, в зависимости от условий погоды (жаркое сухое лето, сильные ветры) разрешается также широтная ориентация с допустимым отклонением до 45°.
При постройках необходимы выгульные дворы площадью 25 м2 для развитого подсобного хозяйства, 15 м2 для среднего и 10 м2 для минимального. Чтобы выгульные дворики были в сухом состоянии, размещать их следует не с северной стороны здания.
С целью поддержания в животноводческих помещениях
нормальной влажности (60 — 70 %) и чистоты воздуха необходимо предусматривать вытяжную вентиляцию.
Если на чердаке животноводческой постройки размещают сеновал, среднюю высоту его принимают ориентировочно не менее 1, а минимальную — 0,6 м. Для удобства загрузки в чердачное помещение грубых кормов (сена, соломы) на длительное хранение предусматривают наружную приставную лестницу, а для периодического расходования их — в перекрытии постройки устраивают люк и внутреннюю лестницу.
Погреб. Служит для содержания летом скоропортящихся продуктов питания — мяса, молока, свежих овощей, фруктов и хранения в зимнее время солений, картофеля и пр. На участке его можно расположить отдельно или разместить под летней кухней, хозяйственной кладовой, верандой или холодной постройкой неотапливаемых помещений первого этажа одноквартирного и блокированного домов. Погреб устраивают также и под кухней отапливаемой части дома
В погребе необходимы удобно расположенные отсеки с учетом габаритов емкостей для хранения различных продуктов. Высоту его от пола до низа перекрытия следует принимать не менее 1,9 м. Для спуска нужна лестница с уклоном 1 : 1,1 и люк размером не менее 0,6X0,8 м. При размещении погреба под кухней отапливаемой части дома целесообразны люк из кухни и второй вход снаружи дома, облегчающий загрузку продукции и исключающий загрязнение квартиры.
Для поддержания в погребе температуры 0 или +2°С и влажности 85 — 90 % следует устраивать вытяжную вентиляцию и утеплять люк (входную дверь) и выступающие наружу ограждения.
Колодец. В практике индивидуального жилищного строительства водоснабжение чаще всего обеспечивается из шахтного колодца (см. рис. 1 на цветной вкладке). Такие колодцы представляют собой вертикальную, квадратную или круглую шахту площадью около 1 м2, доходящую до водоносного слоя. Основной частью оборудования колодца являются стенки. В зависимости от применяемых материалов они могут быть сборными железобетонными и деревянными. Дно колодца выстилают крупным гравием или щебнем. Толщина фильтрующего слоя рекомендуется 13 — 18 см. В плывучих грунтах дно колодца устраивают из толстых досок с небольшими отверстиями для притока воды. Это уменьшает заиливание колодца и облегчает его очистку. В случае устройства каменных и бетонных колодцев деревянный пол подводят под нижнее ребро, деревянных — под сруб.
Чтобы через поверхностный растительный слой почвы в колодец не попали загрязнители, необходим так называемый глиняный замок. Для его устройства вокруг колодца отрывают котлован глубиной и шириной около 1 м, который заполняют жидкой глиной, плотно утрамбовывая ее небольшими слоями. Территорию планируют с учетом быстрого отвода поверхностных вод: предусматривают повышенную площадку с уклоном от колодца, которую затем мостят булыжным камнем или щебнем.
Верхнюю часть колодца выводят над землей на высоту 0,7 — 1,0 м, навешивают деревянную откидную крышку и устраивают навес или закрытую будку.
Воду из такого колодца достают вручную, с помощью ворота или журавля. Иногда оборудуют простейшего типа насосную установку. В последнем случае воду подают в бак, установленный на чердаке, откуда она самотеком поступает в кухню и санитарную комнату.
Если грунтовые воды залегают неглубоко, можно установить трубчатый колодец, без применения бурения. Специальный наконечник позволяет вводить трубы ударом или вращением. На поверхности земли сооружают колонку с поршневым цилиндром, штангой и рукояткой для откачки воды. Санитарным достоинством такого колодца является отсутствие открытой связи между подземной водой и поверхностью земли; недостатком — возможность использовать только грунтовые воды, залегающие не глубже 7 — 8 м.
Для индивидуального строительства рекомендуется также трубчатый вакуум-колодец (см. рис. 16 на цветной вкладке). Конструкция его сравнительно простая. Один рабочий за короткий промежуток времени может сделать колодец глубиной до 15 м. Если грунт мягкий и водянистый, то работы по бурению отверстия практически сводятся к минимуму. Конструкция колодца такова, что оголовок-фильтр можно забивать, как сваю, при помощи водоподъемной трубы. Не требуются и обсадные трубы, так как колодец работает по принципу вакуума.
Гараж. Предназначен для стоянки, ремонта легковой автомашины личного пользования и хранения запасных частей к ней. В передней части гаража предусматривается площадка для стоянки автомашины и яма для ее осмотра и ремонта. В задней части рекомендуется размещать кладовую для хранения запасных частей и предусматривать место для установки слесарных приспособлений. Размер гаража — 2,9 X 6,5, а помещения для стоянки и ремонта автомашины — 2,9x4 м. Высота — не менее 2,1 м. Сооружать его следует из несгораемых или трудносгораемых материалов, с устройством железных въездных ворот.
Общая площадь участка под гараж не должна превышать 40 м2. Сюда же входит и площадка для мойки автомашины. По периметру площади перед гаражом желательно высадить деревья и кустарники.
Пол в гараже и твердое покрытие перед ним следует устраивать с уклоном 0,015 в сторону выезда.
Баня индивидуального пользования. Как правило, строится из двух частей — предбанника и моечного помещения. В предбаннике необходимы шкаф для одежды или вешалка и скамьи. В моечном помещении предусматривают печь на
твердом топливе с водогрейным котлом и водонагревателем, а вдоль стен — стеллажи и лавки. Высота бани должна быть не менее 2,1 м; освещенность — 1/20.
Навес. Служит для хозяйственных работ — очистки конопли, промывки, сушки и теребления льна, а также для производства работ, связанных с личным подсобным хозяйством в непогоду. В отдельных случаях допускается постройка крытого выгульного двора, огороженного барьером высотой 1,5 м.
Кормоприготовительная. Дежурное помещение площадью до 20 м2, в котором размещают плиту на твердом или газообразном топливе, рукомойник, водогрейную колонку (или газовый водонагреватель), резервуар для мойки ведер и бидонов, столы для приготовления кормов. Оборудование необходимо располагать с учетом последовательности хозяйственных процессов — чистка, нарезка, запарка кормов, подогрев их. Для мусора, остающегося от приготовления кормов, необходимо предусматривать около кормоприготовительной площадки мусороприемник.
Высота кормоприготовительной должна быть не менее 2,1 м; освещенность — не менее 1/5,5.
Часть хозяйственных помещений — погреба (овощехранилища), склады для хранения хозяйственного инвентаря, топлива и некоторые другие можно размещать в подвалах жилых домов. Размеры указанных помещений устанавливаются в зависимости от площади подвала и количества квартир в доме. В подвалах и цокольных этажах одноквартирных и блокированных домов допускается устройство бань и гаражей. Выбор строительных материалов для хозяйственных помещений в подвалах жилых домов определяется их конструктивным решением, с учетом противопожарных требований. Денежные средства выделяют соответственно государство и колхозы. При отсутствии указанных подвальных помещений квартиросъемщику предоставляется сарай для хозяйственного инвентаря и топлива площадью не более 10 м2, а также надворные уборные. Строительство остальных хозяйственных помещений осуществляется за счет средств населения.
На участке хозяйственные постройки следует размещать с соблюдением необходимых санитарных разрывов: 15 м — от домов, состоящих из 3 — 8 блоков; 50 м — от домов, состоящих более чем из 8 блоков.
Расстояние между блокированными постройками для скота и птицы, исходя из противопожарных и зооветеринарных требований, следует принимать не менее 18 м (между продольными и торцевыми стенами соседних построек). В пределах разрыва проектируют выгульные дворики и хозяйственные проезды шириной 3,5 м. По периметру общего хозяйственного двора необходима зеленая изгородь шириной 3 м, выполняющая санитарные и ветрозащитные функции.
Надворные постройки для хранения топлива (если они не блокируются с постройками для содержания скота и птицы),
летние кухни, погреба, бани, овощехранилища можно размещать вблизи жилых домов, на расстоянии противопожарного разрыва.
От самого удаленного входа в жилой дом до сараев длр топлива должно быть не менее 100 м. Территорию размещения блокированных сараев для топлива и погребов (овощехранилищ) изолируют от жилой застройки зеленой изгородью; погреба (овощехранилища) можно размещать на территории блокированных построек для скота и птицы.
Часть хозяйственных построек, кроме помещений для содержания скота, птицы и надворной уборной, иногда устраивают в виде неотапливаемой пристройки к одноквартирным и блокированным домам.
KOHEЦ ФPAГMEHTA КНИГИ
|
